Türkiye'deki gayrimenkul satışını, para kabul etmeden önce mülkiyet kayıtlarını, kararlaştırılan koşulları, tapu gerekliliklerini ve banka düzenlemelerini uyumlu hâle getirerek hazırlayın. İşlem sırasını vaat edilmiş bir tamamlanma tarihine değil, teyit edilmiş ön koşullara dayandırın. Her adımı kimin yürüteceğini ve sonraki ödeme veya imzadan önce ne olması gerektiğini yazılı olarak kaydedin.
İlgili gayrimenkul için satış dosyası oluşturun
Mevcut tapu ve edinim kayıtlarını, malik kimlik bilgilerini, mülkiyet paylarını ve varsa temsilcinin önerilen yetkisini gösteren belgeleri toplayın. Bir danışmandan takyidat, kısıtlama ve satışı etkileyen diğer konular bakımından güncel kayıtları temin etmesini veya incelemesini isteyin.
Satışa dâhil mobilyalar, beyaz eşyalar, otopark ve depo düzenlemeleri için envanter hazırlayın. Güncel fotoğrafları, bilinen durum sorunlarını, kullanım veya kiracılık düzenlemelerini ve mevcut bina gider kayıtlarını ekleyin. Gösterim erişimini ve olası alıcılarla hangi bilgilerin paylaşılabileceğini kararlaştırın.
Yurt dışından satış yapıyorsanız danışmana ve tapu müdürlüğüne bu işlem için hangi temsil düzenlemelerinin kabul edilebilir olduğunu sorun. Temsilcinin şartlarda anlaşma, belge imzalama veya para alma yetkisi bulunup bulunmadığı dâhil amaçlanan yetkileri teyit edin; bu yetkilerin birbirinin yerine geçtiğini varsaymayın.
Fiyatı ve maliyetleri belirleyin
Tarihli ilan fiyatı verilerini mevcut belgelenmiş işlemler ve uygun kapsamlı değerleme görüşleriyle karşılaştırın. İstediğiniz fiyatı, dayanağı bulunan bir tahminden ayrı tutun.
Kapsamı, hariç tutulanları ve satış durursa doğacak ödemeleri içeren, kalemlere ayrılmış pazarlama ve mesleki hizmet teklifleri isteyin. Ogenus Alanya karşılaştırması için Alanya'da Yatırım İçin Satılık Gayrimenkul, rakip gayrimenkul türlerini belirlemede başlangıç noktası sağlayabilir; elde edilebilir satış gelirinin kanıtı değildir.
Tapu müdürlüğüne sorulacak soruları oluşturmak için resmî gayrimenkul edinim rehberini kullanın. İlgili birime gerçek alıcı ve işlem için hangi belgelerin, değerlendirmelerin ve değerleme adımlarının geçerli olduğunu sorun.
Rezervasyon ve vazgeçme koşullarını inceleyin
Rezervasyon parası kabul etmeden önce önerilen sözleşmeyi inceletin. Ödeyeni, alıcıyı, amacı ve ödemenin satış bedelinden düşülüp düşülmediğini belirleyin.
Kararlaştırılan para birimini, tamamlanmamış kontrolleri, paranın serbest bırakılma koşullarını, vazgeçmenin sonuçlarını ve teslim yükümlülüklerini belirtin. Bir ödemeye kapora denmesinin, alıkonulup konulamayacağını veya iade edilip edilmeyeceğini belirlediğini varsaymayın.
Alıcı, fon kaynağı, temsilci veya gayrimenkul bilgilerindeki değişikliklerin sözleşmeyi ve tamamlanmış kontrolleri nasıl etkileyeceğini kaydedin.
Her iki bankayı ve tapu müdürlüğünü koordine edin
Önerilen ödeme sırasını gönderen ve alıcı bankalara, daha sonra yurt dışına aktarım yapılacaksa hedef bankaya da gönderin. Her birinden şunları teyit etmesini isteyin:
- Lehtar bilgileri ve kabul edilebilir ödeme açıklamaları.
- Para birimi, döviz dönüşüm düzenlemeleri ve teklif edilen ücretler.
- İstenen fon kaynağı ve satışa ilişkin belgeler.
- İşlemin yürütülmesi veya ilave inceleme için ön koşullar.
- Paranın ulaştığının ve kullanılabilir olduğunun nasıl teyit edileceği.
Bu işlemde döviz alım belgesi adımının uygulanıp uygulanmadığını ve işlem sırasına nasıl yerleştiğini sormak için TKGM'nin döviz alım belgesi duyurusunu kullanın. Edinim belgelerinin satış gelirini yurt dışına aktarma şartlarını belirlediğini varsaymayın.
Vergiyi, hesaplaşmayı ve teslimi uyumlu hâle getirin
Vergi danışmanına edinim belgelerini, önerilen satışı ve belgelenmiş maliyetleri sağlayın. GIB'in elden çıkarma gelirine ilişkin bilgilerini kullanarak sınıflandırma, hesaplama ve beyan konularında yazılı değerlendirme isteyin. Vergi tahminini tahsil edilen nakitten ve banka ücretlerinden ayrı tutun.
Para kabul edilmeden önce netleşmemiş tapu, ödeme ve sözleşme koşullarını listeleyin. Anahtarlar verilmeden önce işlemin tamamlandığının nasıl teyit edileceğini kararlaştırın. Teslimde envanteri, mevcut durumu, sayaç değerlerini ve kararlaştırılmış ancak tamamlanmamış işleri kaydedin; nihai işlem ve ödeme belgelerini saklayın.