Uwaga, właściciele nieruchomości! Nadchodzą nowe przepisy dotyczące ogłoszeń o nieruchomościach W Turcji planowane są nowe zmiany dotyczące ogłoszeń o nieruchomościach. W ramach Elektronicznego Systemu Weryfikacji Ogłoszeń (EİDS) nowe przepisy mają uczynić oferty nieruchomości bardziej przejrzystymi i kontrolowanymi.
Nowa era ogłoszeń o nieruchomościach Planowane zmiany mają zapobiegać fałszywym ogłoszeniom, ograniczać rozbieżności cenowe oraz uczynić proces upoważniania między właścicielami nieruchomości a biurami nieruchomości bardziej przejrzystym.
Kilku pośredników może już nie otrzymać upoważnienia do tej samej nieruchomości Zgodnie z planowanymi przepisami właściciele nieruchomości mogą napotkać ograniczenia w upoważnianiu kilku biur nieruchomości do reklamowania tej samej nieruchomości.
Ogłoszenie i proces sprzedaży nieruchomości mają być prowadzone przez jedno upoważnione biuro nieruchomości.
Może to pomóc ograniczyć powielanie ogłoszeń oraz wyświetlanie różnych cen dla tej samej nieruchomości.
Pisemne umowy upoważnienia mogą stać się obowiązkowe W planowanym systemie samo upoważnienie przez e-Devlet może już nie wystarczać.
Właściciele nieruchomości i biura nieruchomości mogą być również zobowiązani do podpisania pisemnej umowy upoważnienia.
Umowa ma być przesyłana do systemu elektronicznego. Jeśli umowa zostanie rozwiązana lub wygaśnie, powiązane ogłoszenie może zostać automatycznie usunięte.
Jak działa system EİDS? Właściciele nieruchomości mogą uzyskać dostęp do nieruchomości zarejestrowanych na ich nazwisko przez e-Devlet.
Po wybraniu nieruchomości, którą chcą ogłosić, mogą upoważnić biuro nieruchomości, z którym zamierzają współpracować.
W trakcie tego procesu wykorzystywany jest numer certyfikatu upoważnienia biura nieruchomości. Właściciele mogą także określić okres obowiązywania upoważnienia.
W obecnym systemie okres upoważnienia może wynosić do trzech miesięcy.
Po zakończeniu procesu system generuje Numer Identyfikacyjny Nieruchomości, który zostaje przekazany pośrednikowi w celu opublikowania ogłoszenia online.
Właściciele mogą sami zamieszczać ogłoszenia o swoich nieruchomościach Właściciele nieruchomości mogą również publikować ogłoszenia bez korzystania z pośrednika.
W takim przypadku platformy ogłoszeniowe mogą sprawdzić, czy osoba publikująca ogłoszenie jest zarejestrowanym właścicielem nieruchomości lub czy ma wymagane pokrewieństwo pierwszego stopnia z właścicielem.
Na co powinni zwrócić uwagę właściciele nieruchomości? Właściciele planujący współpracę z pośrednikiem nieruchomości powinni dokładnie sprawdzić proces upoważniania oraz warunki podpisywanej umowy.
Zakres i czas trwania upoważnienia powinny być jasno określone.
Gdy nowe przepisy zostaną sfinalizowane, zarówno właściciele, jak i pośrednicy będą musieli stosować się do zaktualizowanych wymogów.
Podsumowanie Planowane zmiany EİDS mają uczynić proces upoważniania do ogłoszeń o nieruchomościach bardziej kontrolowanym.
Ograniczenia dotyczące upoważniania kilku biur nieruchomości do tej samej nieruchomości oraz ewentualny obowiązek pisemnych umów upoważnienia to zmiany, o których obecnie się dyskutuje.
Po sfinalizowaniu przepisów właściciele i biura nieruchomości będą musieli spełniać nowe wymogi.