Jak sprawdzić tapu w Turcji przed zakupem w Alanyi
Przed decyzją o wpłacie za nieruchomość w Alanyi ustal dokładnie, która zarejestrowana nieruchomość jest oferowana i które wpisy w księdze wieczystej nadal wymagają wyjaśnienia. Poproś o ciąg dokumentów łączący mieszkanie, które oglądałeś, sprzedawcę, proponowaną umowę i rejestry sprawdzone na potrzeby Twojego zakupu. Nierozstrzygnięte pytania umieść obok decyzji o płatności, na którą mają wpływ.
Zacznij od dokumentów dostarczonych przez sprzedawcę, a następnie zorganizuj autoryzowany przegląd za pośrednictwem właściwego urzędu ksiąg wieczystych i wyznaczonego przedstawiciela. Zapytaj urząd, jakie dostęp i upoważnienie są właściwe dla Twojej sprawy. Zapisuj, co uzyskano, kiedy i co pozostaje poza przeglądem.
Użyj publicznej usługi działek, aby zlokalizować nieruchomość
Publiczna usługa Parcel Query TKGM jest punktem wyjścia do ustalenia lokalizacji i identyfikatorów działki; nie zapewnia wyszukiwania według nazwiska właściciela. Wynik wykorzystaj do uporządkowania kontroli tożsamości, a nie jako potwierdzenie czystości tytułu.
Skopiuj z dostarczonych dokumentów oznaczenia prowincji, dzielnicy, osiedla, bloku i działki. W przypadku mieszkania poproś także o oznaczenie samodzielnego lokalu. Porównaj je z proponowaną umową, wejściem do budynku i lokalem widzianym podczas oględzin. Jeśli nazwa z materiałów reklamowych różni się od adresu w dokumencie, poproś sprzedawcę o wyjaśnienie powiązania z odpowiednimi dokumentami.
Nie próbuj rozwiązywać niezgodności, wybierając na mapie działkę, która wygląda najbliżej. Zapisz oba oznaczenia i wyślij je do urzędu ksiąg wieczystych lub upoważnionego przedstawiciela w celu wyjaśnienia. Zapytanie o uprawnienia do nabycia prowadź osobno, korzystając z Strefa wojskowa w Alanyi: pytania przed zakupem nieruchomości.
Żądaj pełnych wpisów i wyjaśnienia dotyczącego nieruchomości
Zapytaj urząd ksiąg wieczystych, który wpis może zostać udostępniony w autoryzowanej procedurze dla tej transakcji. Poproś przedstawiciela o określenie zakresu nieruchomości, której dotyczy wpis, oraz o to, czy aby go zrozumieć, potrzebne są załączniki lub przywołane dokumenty. Zachowaj kompletny materiał i ewentualne tłumaczenie razem.
Oficjalny przewodnik Invest in Türkiye omawia kontrole przy nabyciu nieruchomości oraz kwestie dziedziczenia. Używaj go jako materiału orientacyjnego przy przygotowywaniu pytań; odpowiedzi dotyczące rzeczywistych wpisów uzyskaj od profesjonalistów i urzędu prowadzących Twoją sprawę.
Żądaj wyjaśnienia, które wskazuje każdy nierozstrzygnięty wpis, przejrzany dokument, nieruchomość, której dotyczy, oraz dodatkowe dowody potrzebne do jego uzupełnienia. Jeśli wpis może wpłynąć na planowaną transakcję, poproś wyznaczonego doradcę prawnego o pisemne wyjaśnienie tego wpływu i wskazanie działań do omówienia z właściwym urzędem.
Traktuj nieznane tureckie słowa jako etykiety do sprawdzenia
Użyj poniższego słownictwa, aby odnaleźć fragmenty dokumentów i sformułować pytania. To podpowiedzi do lektury, a nie wnioski co do skutku prawnego wpisu.
| Etykieta do odnalezienia | Robocza etykieta po angielsku | Pytanie o zakres lub tożsamość |
|---|---|---|
| Tapu | Dokument własności | Czy ten odpis identyfikuje nieruchomość i sprzedawcę z proponowanej umowy? |
| İpotek | Wpis związany z hipoteką | Którego oznaczenia nieruchomości i którego dokumentu dotyczy ten wpis? |
| Haciz | Wpis związany z zajęciem | Jaki jest pełny wpis i który akt oraz nieruchomość wskazuje? |
| Şerh | Adnotacja | Do jakiego dokumentu źródłowego się odwołuje i jak wiąże się z tym zakupem? |
| Beyan | Oświadczenie lub deklaracja | Co jest zapisane i czy opis zgadza się z oferowaną nieruchomością? |
| Fek | Brzmienie dotyczące zwolnienia lub wykreślenia | Którego wpisu dotyczy i jaki dowód potwierdza jego obecny status? |
Zapytaj o oryginalne brzmienie, a także o wyjaśnienie. Unikaj ograniczania przeglądu do stwierdzenia, czy ktoś opisuje tytuł jako czysty. Zamiast tego żądaj listy przejrzanych wpisów i rozstrzygniętych pytań.
Oddziel klasyfikację tytułu, pozwolenia i stan techniczny
Jeśli dokumenty używają określeń kat irtifakı lub kat mülkiyeti, zapisz dokładną klasyfikację i zapytaj, czy odpowiada opisowi oferowanego lokalu podanemu przez sprzedawcę. Zorganizuj to pytanie według Kat mülkiyeti i kat irtifakı: kontrole kupującego w Alanyi.
Utwórz osobny folder na zatwierdzone dokumenty projektu i użytkowania, z pytaniami o ich zakres w odniesieniu do nieruchomości. Przygotuj osobne zlecenie oceny konstrukcji dla kwestii dotyczących stanu fizycznego. Żądaj wniosków mieszczących się w zakresie każdego rzeczoznawcy, zamiast używać opisu tytułu do odpowiedzi na pytanie o pozwolenie lub konstrukcję.
Rozstrzygaj obietnicę zwolnienia za pomocą konkretnych dowodów
Jeśli sprzedawca twierdzi, że wpis zostanie usunięty, zapytaj, którego wpisu, której nieruchomości i którego dokumentu dotyczy to oświadczenie. Poproś przedstawiciela o potwierdzenie proponowanej kolejności czynności od stron, które się nią zajmują, oraz od właściwego urzędu.
W przypadku dewelopera lub zakupu off-plan poproś przedstawiciela o sprawdzenie, czy jakiekolwiek zarejestrowane zabezpieczenie (obciążenie) dotyczy oferowanej działki lub lokalu. Jeśli sprzedawca dostarczy dokument zwolnienia, poproś o porównanie jego oznaczeń nieruchomości z zapisami dotyczącymi oferowanego lokalu. Zapytaj doradcę, jak proponowana umowa powinna odnosić się do nierozstrzygniętego zwolnienia oraz jego związku z płatnością i rejestracją.
Przed autoryzacją płatności udokumentuj, jakich dowodów się spodziewasz, kto je przeanalizuje i co zrobisz, jeśli nie będą zgodne. Zapytaj urząd i przedstawiciela, jak zorganizować przegląd na etapie zamknięcia transakcji. Żadna kontrola migawkowa nie gwarantuje braku oszustwa ani nie rozwiązuje każdego ryzyka transakcyjnego.
Przykład ilustracyjny: zwolnienie dotyczy innego lokalu
Scenariusz ilustracyjny: Sprzedawca dostarcza list opisany jako dowód, że problem z hipoteką został rozwiązany. Kupujący zauważa, że jego oznaczenie samodzielnego lokalu różni się od mieszkania w projekcie umowy.
Kupujący zapisuje niezgodność i żąda kompletnych przywołanych dokumentów. Przedstawiciel prosi wystawcę i urząd ksiąg wieczystych o wyjaśnienie, której nieruchomości dotyczy list. Kupujący wstrzymuje decyzję o płatności, zamiast uznawać wspólny adres budynku za wystarczający dowód.
Przygotuj skoncentrowane żądanie dokumentów na następną rozmowę
Przygotuj kartę tożsamości nieruchomości, kompletne dokumenty własności, listę pytań dotyczących każdego wpisu oraz rejestr obiecanych dalszych dowodów. Zanim zawęzisz shortlistę lub omówisz płatność z Ogenus, zażądaj rzeczywistych dokumentów dla każdego kandydata. W sprawach związanych z weryfikacją sprzedawcy i płatnością przejdź do Oszustwa przy nieruchomościach w Alanyi: sprawdzenia przed wysłaniem pieniędzy.