Sammenlign eiendommen bak luksusmerket
Start med den konkrete villaen, dens dokumenterte rettigheter og arbeidet som kreves for å drive den. Bilder, utropspris og en liste over fasiliteter sier ikke hva du faktisk eier eller hva vedlikeholdet vil innebære.
Kargicak, Tepe og Bektas kan brukes som søkeord for kandidatområder. Vurder hver adresse separat med hensyn til adkomst, privatliv, tilstand og tjenester. Ikke legg til en prispremie, en beskyttet utsikt eller et investeringsutfall bare fordi en annonse bruker et bestemt bydelsnavn.
Skriv ned dine grunnleggende krav før visning: frittliggende bolig, eksklusiv uteplass, inngang uten trapper, biltilgang, brukbare soverom og en ordning for fravær. Skill det nødvendige fra attraktive tillegg, slik at et imponerende basseng ikke skjuler en uegnet planløsning.
Fastslå tomt-, enhets- og hagerettigheter
Spør om villaen er selvstendig frittliggende eller del av et felles kompleks, og finn den nøyaktige enheten og eiendommen i dokumentene. Be om en forklaring på hvilken grunn og hvilke fasiliteter som er inkludert, hva som er felles, og hva som dokumenterer påståtte eksklusive hage- eller parkeringsrettigheter.
Før tomteareal, brutto bygningsareal og netto innvendig areal hver for seg, med kilde og målegrunnlag ved siden av hver verdi. Sammenlign ikke en oppføring med brutto areal med et annet eiendoms målte innvendige areal, som om tallene beskriver det samme. Ta med terrasser, boder, teknisk rom og innglassede tilbygg som egne spørsmål.
Bruk dokumentspørsmålene i Slik sjekker du en tyrkisk tapu før du kjøper i Alanya Slik sjekker du en tyrkisk tapu før kjøp i Alanya for å forberede tinglysingsgjennomgangen. Be den som gjennomgår saken om å identifisere avvik mellom registre, salgsopplysninger og den eiendommen som er besiktiget.
Inspiser systemene som skaper løpende arbeid
Be om et inspeksjonsomfang som dekker tak, drenering, støttemurer, synlig fukt, bassengskall og pumpe, elektrisk anlegg og varme- eller kjøleutstyr. Før utstyrsmodeller, synlig tilstand, servicedatoer, garantier og vedlikeholdsjournaler som ikke er tilgjengelige. Spør hva som ble testet, hva som var utilgjengelig, og hvilken oppfølging fra spesialist som fortsatt er nødvendig.
For konstruksjonsspørsmål må du avtale ingeniørens faktiske inspeksjons- og dokumentgjennomgangsomfang. En generell tilstandsrapport eller en planleggingsregistrering skal ikke behandles som en fullstendig sikkerhetsvurdering. Kjøp i Alanya: Forbered en bygningsgjennomgang med en ingeniør Kjøp i Alanya: Forbered en bygningsgjennomgang med en ingeniør hjelper deg å organisere den timen.
Besøk eiendommen gjennom den faktiske inngangen. Test parkering, leveranser, trapper og ruten du ville brukt med bagasje eller handling. Observer privatlivet fra beboelsesrom og utesitteplasser. Fotografer utsikten med dato og synsposisjon; en nåværende utsikt er en observasjon, ikke bevis for at fremtidig nabobebyggelse ikke kan påvirke den.
Fullfør et spesifikasjons- og tilstandsskjema
Lag ett skjema per villa. Merk ubesvarte celler som ukjent, og gi noen ansvar for å skaffe det manglende beviset.
| Spesifikasjon | Verifisert registrering og dato | Faktisk tilstand eller test | Tilbud og valuta | Unntak | Åpent spørsmål |
|---|---|---|---|---|---|
| Enhet, eiendom og tomtegrenser | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Netto/brutto areal og hagerettigheter | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Tak, drenering og støttemurer | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Basseng, pumpe og renseutstyr | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Klimaanlegg (HVAC)-modell og service | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
| Sikkerhet og tilsyn ved fravær | ___ | ___ | ___ | ___ | ___ |
Legg ved kildedokumentet, inspeksjonsfotografiet eller entreprenørens forslag bak hver oppføring. Før opp hvem som leverte det, og om tilbudet kom etter et besøk på stedet. Et muntlig overslag skal fortsatt kunne skilles fra et skriftlig tilbud med definert omfang.
Innhent driftstilbud for et definert år
Be entreprenørene om tilbud på bassengstell, hagearbeid, sikkerhet, rengjøring mellom besøk og tilsyn ved fravær for samme årsperiode. Hvert tilbud skal oppgi valuta, faktureringsfrekvens, inkluderte besøk, materialer, skatter slik de er oppgitt, utrykninger ved nødsituasjoner og unntak. Be om forsikringsvilkår separat, inkludert relevante vilkår under fravær.
Skill løpende driftsutgifter fra kjøpsmidler, utstyrsutskifting og penger holdt tilbake som reserve. En reserveoverføring er penger satt til side, ikke en ny betaling til entreprenøren. Når reservepenger betaler en faktura, skal ikke både overføringen og fakturaen telles som samme års utgift.
For et felles kompleks, innhent forvaltningsbudsjettet og sjekk om basseng-, hage- eller sikkerhetstjenester allerede står i fellesutgiftene. Ikke legg til en overlappende tjeneste fra en privat entreprenør med mindre den faktisk er nødvendig. Aidat i Alanya: Sjekk fellesavgiftene før du kjøper Aidat i Alanya: Sjekk fellesavgiftene før du kjøper gir spørsmål til den sammenligningen.
Hold refunderbare depositum adskilt fra utgifter. Før arbeid uten tilbud som uten tilbud, ikke som null. Hvis du sammenligner årlig driftskostnad per kvadratmeter, oppgi nevneren og bruk samme arealdefinisjon for begge villaene; ellers sammenlign total årlig omfang og kostnad direkte.
Sammenlign ferdige boliger med skriftlige leveringsløfter
Inspiser en videresolgt eller annonsert nøkkelferdig bolig i faktisk tilstand, og list opp det som fortsatt er ufullstendig. For eiendom under oppføring ber du om en datert skriftlig spesifikasjon som dekker utstyr, overflater, landskapsarbeid, bassengsystemer, ansvar for ferdigstillelse og prosessen for godkjenning av erstatninger. Før opp hva som skjer hvis en spesifisert del endres eller ikke er tilgjengelig.
Hypotetisk eksempel: en kjøper foretrekker en villa med større hage, men vedlikeholdsforslaget utelater dreneringsarbeid og tilsyn ved fravær. Kjøperen utsetter valget til disse unntakene er priset og sammenlignet med den andre villaens inkluderte tjenester.
Hold utleietillatelse, skattemessig behandling og eventuelle mål om statsborgerskap i separate vurderinger. Verken en luksusbeskrivelse eller utropsprisen avgjør disse spørsmålene.
Bruk planressurser for konkrete spørsmål
Alanya kommune publiserer ressurser for planlegging og tillatelser. Bruk den nøyaktige adressen og eiendomsidentifikatorene når du spør det ansvarlige kontoret hvilke registreringer som er relevante.
Ressurs: Alanya kommunes avdeling for planlegging og byutvikling.
Forbered en mappe med spesifikasjonsskjemaet, inspeksjonsomfanget, rettighetsspørsmålene og årlige tilbud. Når du kontakter Ogenus om en kandidat, spør hvilke dokumenter selgeren kan levere, hvilket utstyr som er inkludert, og hvilke vedlikeholdsunntak som fortsatt er uavklart.
