Slik sjekker du en tyrkisk tapu før kjøp i Alanya
Før du bestemmer deg for om du skal betale mot en eiendom i Alanya, fastslå nøyaktig hvilken registrert eiendom som tilbys, og hvilke tinglysingsoppføringer som fortsatt må forklares. Be om et dokumentspor som kobler leiligheten du så, selgeren, den foreslåtte kontrakten og registrene som gjennomgås for ditt kjøp. Sett ubesvarte spørsmål ved siden av betalingsbeslutningen de påvirker.
Begynn med selgerens fremlagte dokumenter, og arranger deretter en autorisert gjennomgang via det mottakende tinglysingskontoret og din oppnevnte representant. Spør kontoret hvilken tilgang og hvilken fullmakt som er riktig for din sak. Før oversikt over hva som ble innhentet, når det ble innhentet, og hva som står igjen utenfor gjennomgangen.
Bruk den offentlige parselltjenesten til å lokalisere eiendommen
TKGMs offentlige parsellsøk er et utgangspunkt for lokasjons- og parsellidentifikatorer; det gir ikke søk etter eiernavn. Bruk resultatet til å organisere identitetskontrollene dine, ikke som tinglysingsklarering.
Kopier provins, distrikt, nabolag, blokk og parsellreferanser fra de fremlagte dokumentene. For en leilighet, be også om referansen for den selvstendige enheten. Sammenlign disse med den foreslåtte kontrakten, bygningsinngangen og enheten som ble vist under visningen. Hvis markedsføringsnavnet avviker fra adressen i dokumentet, be selgeren forklare sammenhengen med støttende dokumentasjon.
Prøv ikke å løse et avvik ved å velge parsellen som ser nærmest ut på et kart. Noter begge referansene og send dem til tinglysingskontoret eller den autoriserte representanten for avklaring. Hold henvendelsen om kjøpsberettigelse atskilt ved hjelp av Militærsone-spørsmål: Sjekk av en eiendom i Alanya før kjøp.
Be om fullstendige oppføringer og en eiendomsspesifikk forklaring
Spør tinglysingskontoret hvilken oppføring som kan leveres via en autorisert vei for denne transaksjonen. Be representanten din identifisere oppføringens eiendomsomfang, og om vedlegg eller henviste dokumenter er nødvendige for å forstå den. Behold det komplette materialet og eventuell oversettelse sammen.
Den offisielle Invest in Türkiye-veiledningen omhandler kontroller ved erverv og arv. Bruk den som orienteringskilde når du forbereder spørsmål; få svar om de faktiske oppføringene fra fagfolkene og kontoret som håndterer saken din.
Be om en forklaring som navngir hver uavklart oppføring, dokumentet som er gjennomgått, eiendommen den gjelder og den ytterligere dokumentasjonen som trengs. Der en oppføring kan påvirke den foreslåtte transaksjonen, be din oppnevnte rådgiver forklare virkningen skriftlig og identifisere eventuelle tiltak som skal drøftes med det mottakende kontoret.
Behandle ukjente tyrkiske ord som etiketter å undersøke
Bruk følgende ordforråd til å finne passasjer og formulere spørsmål. Dette er leseveiledninger, ikke konklusjoner om en oppførings juridiske virkning.
| Etikett å finne | Arbeidsetikett (engelsk) | Spørsmål om omfang eller identitet |
|---|---|---|
| Tapu | Tinglysingsdokument | Identifiserer denne kopien eiendommen og selgeren i den foreslåtte kontrakten? |
| İpotek | Pantheftelse | Hvilken eiendomsreferanse og støttedokument gjelder denne oppføringen? |
| Haciz | Beslagsrelatert oppføring | Hva er hele oppføringen, og hvilken sak og eiendom identifiserer den? |
| Şerh | Merknad | Hvilket underliggende dokument det refereres til, og hvordan henger det sammen med dette kjøpet? |
| Beyan | Erklæring | Hva registreres, og stemmer beskrivelsen med eiendommen som tilbys? |
| Fek | Slettings- eller fjerningsformulering | Hvilken oppføring gjelder det, og hvilket bevis dokumenterer dens nåværende status? |
Be om den originale ordlyden så vel som forklaringen. Unngå å redusere gjennomgangen til spørsmålet om noen beskriver tittelen som «ren». Be i stedet om en liste over gjennomgåtte oppføringer og løste spørsmål.
Hold tittelklassifisering, tillatelser og tilstand i separate kontroller
Hvis dokumentene bruker kat irtifakı eller kat mülkiyeti, før opp den nøyaktige klassifiseringen og spør om den stemmer med selgerens beskrivelse av enheten som tilbys. Organiser den henvendelsen med Kat Mülkiyeti og Kat İrtifakı: Kontroller for kjøpere i Alanya.
Opprett en egen mappe for de godkjente prosjekt- og bruksdokumentene, med spørsmål om hvordan de dekker eiendommen. Planlegg en egen oppdragsbeskrivelse for strukturell inspeksjon ved bekymringer om fysisk tilstand. Be om konklusjoner innenfor hver kontrollørs ansvarsområde, i stedet for å bruke en tittelbeskrivelse til å svare på et tillatelses- eller strukturspørsmål.
Løs et lovet fjerningsvedtak gjennom konkrete bevis
Hvis selgeren sier at en oppføring vil bli fjernet, spør hvilken oppføring, hvilken eiendom og hvilket støttedokument uttalelsen gjelder. Be representanten din innhente bekreftelse på den foreslåtte rekkefølgen fra partene som håndterer den, og fra det mottakende kontoret.
For et kjøp fra utbygger eller et kjøp av eiendom under oppføring, be representanten din undersøke om noen registrert sikkerhetsrett gjelder for den tilbudte tomten eller enheten. Hvis selgeren leverer et fjerningsdokument, be om en sammenligning mellom dets eiendomsreferanser og registrene for den tilbudte enheten. Spør advokaten hvordan den foreslåtte avtalen skal håndtere en uløst fjerning, og hvordan den henger sammen med betaling og registrering.
Før du godkjenner betaling, dokumenter hvilke bevis du forventer å motta, hvem som skal gjennomgå dem, og hva du vil gjøre hvis de ikke stemmer. Spør kontoret og representanten hvordan en gjennomgang i oppgjørsfasen skal arrangeres. Ingen øyeblikksjekk garanterer fravær av svindel eller løser alle transaksjonsrisikoer.
Et illustrerende scenario: fjerningen nevner en annen enhet
Illustrerende scenario: En selger leverer et brev som beskrives som bevis på at et pantelånsspørsmål er løst. Kjøperen legger merke til at enhetsreferansen i brevet avviker fra leiligheten i kontraktsutkastet.
Kjøperen noterer avviket og ber om de komplette refererte dokumentene. Representanten ber utstederen og tinglysingskontoret avklare hvilken eiendom brevet gjelder. Kjøperen lar betalingsbeslutningen stå åpen, i stedet for å behandle at bygningsadressen er felles som tilstrekkelig bevis.
Ta med en fokusert dokumentforespørsel til din neste diskusjon
Forbered et identitetsark, komplette tinglysingsdokumenter, en liste over spørsmål per oppføring og en oversikt over lovet oppfølgingsdokumentasjon. Før du finpusser kortlisten eller diskuterer betaling med Ogenus, be om de faktiske dokumentene for hver kandidat. For relaterte spørsmål om selger- og betalingsverifisering, fortsett med Eiendomssvindel i Alanya: Sjekk før du sender penger.