Bereiten Sie einen Immobilienverkauf in der Türkei vor, indem Sie Eigentumsunterlagen, vereinbarte Bedingungen, Grundbuchanforderungen und Bankmodalitäten vor der Annahme von Geld aufeinander abstimmen. Richten Sie den Ablauf nach bestätigten Abhängigkeiten statt nach einem versprochenen Abschlusstermin aus. Halten Sie schriftlich fest, wer jeden Schritt übernimmt und was vor der nächsten Zahlung oder Unterschrift geschehen muss.
Stellen Sie eine Verkaufsakte für die konkrete Immobilie zusammen
Sammeln Sie verfügbare Grundbuch- und Erwerbsunterlagen, Identitätsangaben der Eigentümer, Eigentumsanteile und Nachweise über die vorgesehene Vollmacht eines Vertreters. Lassen Sie einen Berater aktuelle Unterlagen zu Belastungen, Beschränkungen und weiteren verkaufsrelevanten Umständen beschaffen oder prüfen.
Erstellen Sie ein Verzeichnis enthaltener Möbel und Geräte sowie der Stellplatz- und Abstellraumregelungen. Ergänzen Sie aktuelle Fotos, bekannte Zustandsmängel, Nutzungsverhältnisse und verfügbare Unterlagen zu Gemeinschaftskosten. Vereinbaren Sie den Zugang für Besichtigungen und welche Informationen an Kaufinteressenten weitergegeben werden dürfen.
Wenn Sie aus dem Ausland verkaufen, fragen Sie Berater und Grundbuchamt, welche Vertretungsregelungen für diese Transaktion akzeptiert werden. Bestätigen Sie die vorgesehenen Befugnisse, einschließlich der Frage, ob der Vertreter Bedingungen vereinbaren, Dokumente unterschreiben oder Geld entgegennehmen darf; behandeln Sie diese Befugnisse nicht als austauschbar.
Bestimmen Sie Preis und Kosten
Vergleichen Sie datierte Angebotspreisnachweise mit verfügbaren dokumentierten Transaktionen und einer Bewertung mit geeignetem Umfang. Halten Sie Ihren Wunschpreis getrennt von einer belegten Schätzung.
Fordern Sie aufgeschlüsselte Angebote für Vermarktung und fachliche Dienstleistungen an, einschließlich Leistungsumfang, Ausschlüssen und Zahlungen, die bei Abbruch des Verkaufs anfallen. Für einen Ogenus-Vergleich in Alanya kann Immobilien in Alanya als Kapitalanlage kaufen ein Ausgangspunkt zur Ermittlung konkurrierender Immobilientypen sein, aber kein Nachweis für erzielbare Verkaufserlöse.
Nutzen Sie den amtlichen Leitfaden zum Immobilienerwerb, um Anfragen an das Grundbuchamt zu strukturieren. Fragen Sie die zuständige Stelle, welche Dokumente, Prüfungen und Bewertungsschritte für den tatsächlichen Käufer und die Transaktion gelten.
Prüfen Sie Reservierungs- und Rücktrittsbedingungen
Lassen Sie die vorgesehene Vereinbarung prüfen, bevor Sie Reservierungsgeld annehmen. Benennen Sie Zahler, Empfänger, Zweck und die Frage, ob die Zahlung auf den Kaufpreis angerechnet wird.
Legen Sie vereinbarte Währung, offene Prüfungen, Freigabebedingungen, Rücktrittsfolgen und Übergabepflichten fest. Nehmen Sie nicht an, dass die Bezeichnung als Anzahlung bestimmt, ob ein Betrag einbehalten oder zurückgezahlt werden kann.
Halten Sie fest, wie sich Änderungen bei Käufer, Finanzierungsquelle, Vertreter oder Immobilienangaben auf die Vereinbarung und bereits abgeschlossene Prüfungen auswirken würden.
Koordinieren Sie beide Banken und das Grundbuchamt
Senden Sie den geplanten Zahlungsablauf an die absendende und die empfangende Bank, einschließlich einer möglichen späteren Empfängerbank im Ausland. Bitten Sie jede um Bestätigung folgender Punkte:
- Angaben zum Begünstigten und akzeptierte Zahlungsreferenzen.
- Währung, Umrechnungsmodalitäten und angebotene Gebühren.
- Angeforderte Unterlagen zur Mittelherkunft und zum Verkauf.
- Etwaige Voraussetzungen für die Bearbeitung oder weitere Prüfung.
- Wie Eingang und Verfügbarkeit der Mittel bestätigt werden.
Nutzen Sie die TKGM-Mitteilung zur Devisenankaufsbescheinigung, um zu fragen, ob eine solche Bescheinigung für diese Transaktion erforderlich ist und wie sie sich in den Ablauf einfügt. Nehmen Sie nicht an, dass Erwerbsunterlagen die Anforderungen für die Überweisung von Verkaufserlösen ins Ausland bestimmen.
Stimmen Sie Steuern, Abwicklung und Übergabe ab
Geben Sie einem Steuerberater Erwerbsnachweise, den geplanten Verkauf und belegte Kosten. Bitten Sie anhand der GIB-Informationen zu Veräußerungseinkünften um eine schriftliche Einschätzung zu Einordnung, Berechnung und Erklärungsfragen. Halten Sie die Steuerschätzung getrennt von vereinnahmtem Geld und Bankgebühren.
Listen Sie vor der Geldannahme offene Grundbuch-, Zahlungs- und Vertragsbedingungen auf. Vereinbaren Sie, wie der Abschluss vor der Schlüsselherausgabe bestätigt wird. Dokumentieren Sie bei der Übergabe Inventar, Zustand, Zählerstände und noch ausstehende vereinbarte Maßnahmen und bewahren Sie die abschließenden Transaktions- und Zahlungsnachweise auf.