Erstellen Sie Ihr Budget anhand der konkreten Immobilie und Transaktion, statt einen pauschalen Prozentsatz auf den Angebotspreis aufzuschlagen. Erfassen Sie für jeden Betrag die Währung, den zugehörigen Nachweis, den Zahlungspflichtigen und den Zahlungsauslöser. Lassen Sie ungeklärte Kosten sichtbar, statt sie mit null anzusetzen.
Klären Sie Preis und Zahlungsgrundlage
Fordern Sie ein schriftliches Angebot mit genauer Einheit, Verkäufer, Verkaufspreis, Zahlungswährung und enthaltenen Gegenständen an. Führen Sie Möbel, Geräte, Stellplätze und Abstellräume gesondert auf, gegebenenfalls mit Nachweisen zu Eigentums- oder Nutzungsrechten.
Wenn die beworbene Währung von der Zahlungswährung abweicht, fragen Sie, wie die Umrechnung berechnet wird und wer Wechselkursänderungen trägt. Unterscheiden Sie Angebotspreis, vereinbarte Gegenleistung und einen gegebenenfalls für eine amtliche Festsetzung verwendeten Wert; lassen Sie sich vom zuständigen Berater oder der Behörde die jeweilige Grundlage erläutern.
Vergleichen Sie für eine Ogenus-Auswahl Preisgünstige Wohnungen in Alanya sowohl nach den geplanten Gesamtausgaben als auch nach dem Angebotspreis.
Erstellen Sie eine Erwerbskostenübersicht
Verwenden Sie die folgenden Punkte als Themen für Rückfragen, nicht als Liste von Gebühren oder Dokumenten, die für jeden Käufer gelten.
| Budgetposten | Einzuholende Nachweise |
|---|---|
| Steuerliche Behandlung des Kaufs | Schriftliche Einzelfallprüfung, einschließlich der Frage, ob der angebotene Preis gegebenenfalls anfallende Steuern enthält |
| Grundbuchbezogene Beträge | Transaktionsbezogene Festsetzung und Zahlungsanweisungen der zuständigen Stelle |
| Beratung und Vertretung | Honorarangebot mit Leistungsumfang, Ausschlüssen und Zusatzarbeiten |
| Übersetzung, Dokumentenvorbereitung und Bewertung | Bestätigung der Erfordernisse dieser Transaktion, anschließend aufgeschlüsselte Angebote |
| Bank und Währungsumrechnung | Bankangebot mit Wechselkursspanne und Überweisungsgebühren |
| Versicherung und anfängliche Reparaturen | Objektspezifische Versicherungsbedingungen und Reparaturkostenschätzungen |
Erfassen Sie zu jedem Eintrag Angebotsdatum, Gültigkeit, Währung, vereinbarten Zahlungspflichtigen, enthaltene Steuern und Ausschlüsse. Fragen Sie, wer den Betrag bei Änderungen der Transaktion aktualisieren muss. Nutzen Sie den amtlichen Leitfaden zum Immobilienerwerb zur Strukturierung von Transaktionsfragen und das Publikationsverzeichnis von GIB, um steuerliche Hinweise für Ihren Berater zu finden.
Trennen Sie laufende Eigentumskosten vom Geldbedarf für den Kauf
Bitten Sie die Gebäudeverwaltung um das aktuelle Budget, jüngste Abrechnungen, den Zahlungsstand der Einheit und geplante größere Arbeiten. Trennen Sie laufende Gemeinschaftskosten von eigentümerspezifischen Reparaturen und möglichen Sonderumlagen.
Ergänzen Sie Versorgungsleistungen, Versicherungsangebote, Instandhaltung und vorgesehene Verwaltungsleistungen. Fordern Sie eine fallbezogene Einschätzung laufender Steuern an. Führen Sie Mieteingänge und Betriebsausgaben in einem gesonderten Tabellenblatt; erwartete Miete darf nicht stillschweigend das Kaufbudget finanzieren.
Führen Sie ein drittes Tabellenblatt für einen späteren Verkauf mit Verkaufskosten und einer gesondert ermittelten Steuerschätzung.
Prüfen Sie das Budget unter veränderten Bedingungen
Berechnen Sie es anhand Ihrer eigenen Annahmen zu ungünstigen Wechselkursbewegungen, zusätzlichen Reparaturen und einem verzögerten Abschluss neu. Ermitteln Sie, welche Kosten während der Wartezeit weiterlaufen, etwa Unterkunft, Finanzierung oder wiederholte fachliche Leistungen.
Halten Sie die Reserve für Unvorhergesehenes getrennt von festgestellten Kosten. Sie ist eine Planungsreserve, keine Gebühr. Halten Sie fest, wie viel zusätzliches Geld Sie ohne Abhängigkeit von Mieten oder einem schnellen Weiterverkauf bereitstellen könnten.
Klären Sie Zahlungsbedingungen vor einer verbindlichen Zusage
Dokumentieren Sie vor jeder Reservierungszahlung Empfänger, Zweck, Anrechnung auf den Kaufpreis, Freigabebedingungen und vereinbarte Rücktritts- oder Rückzahlungsbedingungen. Lassen Sie diese Bedingungen von einem Berater prüfen; die Bezeichnung allein bestimmt ihre Wirkung nicht.
Erstellen Sie abschließend eine schriftliche Liste offener Punkte mit jeder fehlenden Einschätzung, der zuständigen Person und der betroffenen Entscheidung. Setzen Sie die betreffende Zahlung aus, bis diese Bedingungen geklärt sind oder Sie ausdrücklich entschieden haben, wie Sie damit umgehen.