Bewerten Sie einen Mietpool mit Hotelkonzept anhand des vorgesehenen Vertrags und der Zahlungsnachweise. Der Ausdruck „garantierte Rendite“ belegt nicht, was Sie erhalten, welche Kosten bei Ihnen verbleiben oder was geschieht, wenn der Zahlungspflichtige nicht mehr zahlt. Klären Sie diese Punkte, bevor Sie das Angebot als Einnahme aus dem Kauf einplanen.
Bestimmen Sie das Modell und den Zahlungsschuldner
Fragen Sie, ob eine feste Zahlung, ein Anteil an den gemeinsamen Einnahmen, Ihrer Einheit zugeordnete Einnahmen oder eine Kombination vorgesehen ist. Fordern Sie die Verteilungsformel und die Bezugsgröße jedes beworbenen Prozentsatzes an: Kaufpreis, eine andere Bewertung oder ein bestimmter Beitrag.
Erfassen Sie Immobilienverkäufer, Betreiber und die zahlungsversprechende Partei mit ihren vollständigen rechtlichen Namen. Bitten Sie um Nachweise der Zeichnungsbefugnis, relevante Finanzinformationen und etwaige vorgesehene Zahlungssicherheiten. Lassen Sie einen unabhängigen Berater die Unterlagen, ihren Umfang und die darin beschriebenen praktischen Durchsetzungsmöglichkeiten prüfen.
Fordern Sie, soweit verfügbar, frühere Abrechnungen und Nachweise über Zahlungen an Eigentümer an. Trennen Sie betriebliche Einnahmen, Werbezahlungen und Prognosen; kennzeichnen Sie nicht verfügbare Nachweise deutlich.
Gleichen Sie das Versprechen mit der vorgesehenen Formulierung ab
Verwenden Sie vor der Unterzeichnung eine Vergleichsübersicht.
| Beworbenes Versprechen | Zu prüfende Formulierung | Anzufordernde Nachweise | Ungeklärtes Risiko |
|---|---|---|---|
| Feste Einnahmen | Betrag, Währung, Zahlungstermine und Bedingungen | Zahlungsverpflichtung und Angaben zum Zahlungsschuldner | Aussetzung oder Nichtzahlung |
| Nettorendite | Vollständige Aufstellung enthaltener und ausgeschlossener Posten | Musterabrechnung für Eigentümer und Kostenübersicht | Beim Eigentümer verbleibende Kosten |
| Poolbeteiligung | Verteilungsformel und Berichtsrechte | Poolberechnung und zugehörige Unterlagen | Unklare Verteilungsgrundlage |
| Flexible Eigennutzung | Verfügbare Termine, Ankündigung und Auswirkung auf Einnahmen | Verfahren für Buchungen und Eigennutzung | Fehlende Verfügbarkeit oder geringere Zahlung |
| Einfacher Ausstieg | Beendigungs- und Weiterverkaufsregelungen | Vorgesehene Freigabe- oder Übertragungsklauseln | Fortbestehende Verpflichtungen |
Lassen Sie Unterschiede zwischen Broschüre und Vertrag schriftlich klären. Bewahren Sie die Fassung auf, die dem vereinbarten Angebot zugrunde liegt.
Verfolgen Sie den Geldfluss vom Gast zum Eigentümer
Fordern Sie eine Beispielrechnung an, die bei den Bruttoeinnahmen beginnt und anschließend Erstattungen, Buchungsprovisionen, Verwaltung, Reinigung, Versorgungsleistungen, Gemeinschaftskosten, Versicherung, Reparaturen und Rücklagen ausweist. Fragen Sie, welche Abzüge fest, variabel oder dem Ermessen des Betreibers überlassen sind.
Definieren Sie „netto“ Posten für Posten. Klären Sie, ob persönliche Steuern, Finanzierung und außerordentliche Reparaturen außerhalb dieser Definition bleiben. Fragen Sie, wie Leerstand, Eigentümeraufenthalte und nicht verfügbare Einheiten die Ausschüttungen beeinflussen und ob die Zuordnung einheitsspezifisch oder gemeinschaftlich im Pool erfolgt.
Gleichen Sie Abrechnungen mit tatsächlichen Zahlungen an Eigentümer ab. Eine beworbene Miete oder ein gebuchter Aufenthalt ist nicht dasselbe wie vereinnahmtes Geld.
Prüfen Sie betriebliche und steuerliche Annahmen
Fragen Sie die zuständige Provinzbehörde anhand der Antragshinweise des Ministeriums, welche Genehmigungen für die Einheit und den vorgesehenen Betreiber gelten. Bitten Sie um Überprüfung der Dokumente, auf die sich das Angebot stützt. Die Bezeichnung „Hotelkonzept“ klärt den Status der Einheit nicht.
Geben Sie einem qualifizierten Steuerberater den Vertrag und die Musterabrechnung zusammen mit dem GIB-Leitfaden zu Mieteinkünften für nicht in der Türkei ansässige Personen. Fragen Sie, wie Ihre Einnahmen und Ausgaben beurteilt würden.
Lesen Sie Aussetzungs- und Ausstiegsklauseln vor der Zahlung
Lassen Sie einen unabhängigen Berater Zahlungsaussetzung, höhere Gewalt, verspätete Käuferraten, einseitige Abzüge, Verlängerung, Betreiberwechsel und Beendigung prüfen. Fragen Sie, was beim Ausstieg mit offenen Ausschüttungen und Rücklagen geschieht und ob ein Weiterverkauf eine Zustimmung erfordert oder das Zahlungsversprechen verändert.
Berechnen Sie für Ihre Ogenus-Auswahl von Immobiliensuche für eine Investition in Alanya neben dem beworbenen Fall auch verringerte und ausbleibende Ausschüttungen. Halten Sie offene Bedingungen und vereinbarte Folgen für Reservierungszahlungen fest, bevor Geld fließt. Prüfen Sie jede vorgeschlagene Sicherheit gesondert; nehmen Sie nicht an, dass sie Mietzahlungen absichert, nur weil sie das Bauvorhaben betrifft.