Tapu-overdragelsesomkostninger i Tyrkiet: En omkostningsoversigt for købere i Alanya
Opbyg din slutsum ud fra dokumenterede udgifter og fordelinger
Opbyg til et køb i Alanya en specificeret oversigt, der viser grundlaget for hver udgift, køberens aftalte fordeling og dokumentationen for betaling. En procentvis reserve kan ikke fortælle dig, om en faktura er dobbelt, om en udgift fra sælgeren er overført til dig, eller om et tilbudt arbejde udelader et nødvendigt trin.
Bed om det første omkostningsark, før reservation, og afstem det, efterhånden som dokumenter og tilbud kommer ind. Hvis dit umiddelbare spørgsmål er, om du har råd til et tilbud, så brug det særskilte kontantregneark før tilbud i Før du byder i Alanya: En tjekliste for kontantberedskab ved ejendomskøb. Denne oversigt besvarer et smallere spørgsmål: Hvad præcis bliver jeg bedt om at betale, og hvorfor?
Skil lovbestemte udgifter fra faglige tilbud
Brug separate rækker for en udgift, der fastsættes af en myndighed, og for en fagpersons pris for relateret arbejde. En agents samlede skøn bør ikke blive dokumentation for hvert underliggende beløb.
Behandl tapu harcı (tinglysningsafgift), döner sermaye-gebyrer (revolving fund), KDV/moms (VAT), vurdering, DASK-forsikring, oversættelse, notararbejde, juridisk bistand og provision som mærkater, der skal undersøges. At de optræder i et regneark, betyder ikke, at hver enkelt gælder for dit køb.
| Felt i oversigten | Oplysninger der skal indtastes |
|---|---|
| Udgift og omfang | Præcis ydelse eller myndighedspost; ejendomsreference |
| Understøttende dokumentation | Vurdering, faktura, kontrakt eller dateret tilbud fra leverandør |
| Beløb og valuta | Angivet beløb; om moms er inkluderet |
| Hæftelse og fordeling | Hvem der retligt hæfter; hvad kontrakten foreslår, at hver part bærer |
| Afsender og modtager | Hvem der sender pengene; hvilket kontor eller hvilken leverandør der modtager dem |
| Betalingsstatus | Ubetalt, delvist betalt, betalt med dokumentation, omstridt eller afventer bekræftelse |
| Revisionskontrol | Tilbudsdato, angivet gyldighed og dokument der er erstattet |
Bed det ansvarlige kontor og din rådgiver om at fastslå den lovbestemte hæftelse og virkningen af enhver kontraktlig fordeling. At en part accepterer at bære en udgift, at en part retligt hæfter for den, og at en part fysisk indbetaler den, er tre særskilte poster.
Knyt myndighedens poster og momsspørgsmål til den faktiske sag
Bed det ansvarlige kontor om at identificere den gældende takstpost og beregningsgrundlaget, før du indsætter et beløb. Konsultér den officielle TKGM-meddelelse om takstfortegnelsen for döner sermaye, når du anmoder om denne identifikation. Opret ikke en ekstra „aftale"- eller „administrations"-udgift blot fordi et andet overslag bruger en anden betegnelse.
Hvad angår moms: Send de faktiske sælgeroplysninger, den foreslåede faktura, ejendomsbeskrivelsen og salgsvilkårene til rådgiveren, der håndterer skattespørgsmålet. Spørg, om moms gælder, hvad der understøtter den behandling, og om den angivne pris inkluderer den. Hvis der foreslås en fritagelse, anmod om det sagsspecifikke grundlag og den manglende dokumentation. „Nybygning" eller „videresalg" alene bør ikke lukke dette spørgsmål i regnearket.
Spørg det modtagende kontor, hvilke aktuelle vurderingsinstrukser der gælder, med TKGM-meddelelsen om opdatering af vurderingen som reference for henvendelsen. Anmod direkte om eventuelle gældende krav til bestilling, dokumentaccept og gyldighed; meddelelsen er ikke din transaktions vurderingsinstruks.
Sammenlign leverandørens omfang, før du sammenligner priser
Anmod om specificerede tilbud på juridisk arbejde, agenturydelser, eventuel vurdering, forsikring og dokumentudarbejdelse. Spørg hver leverandør, hvad der er inkluderet, hvad der udløser et særskilt gebyr, om moms er inkluderet, og hvad der kan ændre tilbuddet.
Ved dokumentarbejde skal du skelne mellem udarbejdelse, bekræftelse, skriftlig oversættelse, kopier og levering. Under hensyn til din planlagte deltagelse og underskriftsordning skal du spørge det modtagende kontor, om mundtlig tolkning er nødvendig, og bede om et særskilt tilbud, hvis den er det. Brug forberedelsesguiden i Tyrkisk notar, apostille og edsvoren oversættelse for købere til at rammesætte disse anmodninger. Notér enhver angivet dokumentgyldighed eller accepttidsfrist, og spørg, hvem der bekræfter den igen, hvis underskriften flyttes.
Ved DASK eller en anden foreslået forsikringspost skal du anmode om et ejendomsspecifikt tilbud og spørge det relevante kontor eller den relevante udbyder, hvilke krav der gælder. Ved provision skal du identificere de kontraherende parter, tjenesteomfanget og betalingsudløseren ud fra den faktiske aftale; indsæt ikke en antaget markedsnorm.
Afstem totaler i én valuta uden at tælle omkostninger to gange
Behold de oprindelige valutaer ved siden af hvert tilbud, og brug derefter én valgt valuta til det arbejdende totalbeløb. Notér omregningskursen, dens dato, og om vekselomkostninger allerede er indregnet. Spørg særskilt om overførselsgebyrer og ethvert beløb, der trækkes fra modtagerens provenu.
Brug tomme felter for angivne input, indtil dokumentation foreligger:
- Bᵢ = „køberens fordeling for udgift i, i den registrerede valuta for udgiften": ______
- Pᵢ = „betaling allerede krediteret mod udgift i, udtrykt i samme valuta som Bᵢ": ______
- Xᵢ = „omregningsfaktor fra denne valuta til regnskabsvalutaen": ______
- F = „ubetalte bank- eller vekselgebyrer for køberen, udtrykt i regnskabsvaluta og ikke medregnet andetsteds": ______
- Q = „resterende købesum i regnskabsvaluta": ______
Udestående ekstraudgifter = Σ[(Bᵢ − Pᵢ) × Xᵢ] + F.
Afstemt beløb, der stadig skal finansieres = Q + udestående ekstraudgifter.
Brug kun formlen for afstemte rækker. Hold omstridte beløb, uafklaret anvendelighed og manglende tilbud på en særskilt liste over åbne punkter. Et tomt felt er ikke nul. Hvis en betaling overstiger en fordeling, skal du undersøge krediteringen i stedet for stille at trække den fra ikke-relaterede udgifter.
Løs dublerede betegnelser, før du betaler restbeløbet
Illustrativt scenarie — ikke en faktisk transaktion: En køber modtager en agents slutoverslag, der indeholder „registreringsadministration" og en særskilt leverandøranmodning mærket „döner sermaye". Køberen beder om det underliggende skøn og tjenestebeskrivelserne. Oversigten forbliver uafklaret, indtil det er klart, om disse repræsenterer samme udgift eller forskelligt arbejde. Der antages intet gebyrbeløb eller udfald.
Anvend samme kontrol på oversættelse, der er samlet i et juridisk tilbud, forsikring der allerede er betalt, og provision vist både særskilt og inden for en pakke. Match betalingsdokumentation med den specifikke faktura eller vurdering; et skærmbillede af en overførsel alene bør ikke være din fordelingsoptegnelse.
Opdater oversigten, hver gang et tilbud eller en fordeling ændrer sig
Gem den tidligere version, og notér årsagen til hver revision. Genberegn det udestående beløb, når omfang, valuta, momsbehandling eller kontraktlig fordeling ændrer sig. Anmod om reviderede dokumenter i stedet for at overskrive et beløb uden forklaring.
Før betalingsfasen skal du afstemme oversigten med den operationelle plan i Køb af ejendom i Alanya: Fra dokumenter til overdragelse. Send Ogenus din tilgængelige ejendomsmappe, omkostningsarket og listen over åbne punkter, og bed om at få identificeret den part, der kan besvare hvert manglende spørgsmål om udgift eller fordeling.