Kat Mülkiyeti og Kat İrtifakı: Tjek for købere i Alanya
Før du betaler for en lejlighed i Alanya, skal du beslutte, om sælgeren har dokumenteret den tinglysningsklassifikation, der tilbydes, eller om der beskrives en fremtidig ændring. Sæt den præcise formulering fra den tilgængelige optegnelse ved siden af formuleringen i den foreslåede aftale. Hvis de afviger, så gør forskellen til et konkret spørgsmål, før du går videre.
Denne sammenligning begynder med ejendomssagen. En kendt tinglysningsbetegnelse, et færdigt køkken og en salgsbrochure bør ikke behandles som udskiftelig dokumentation. Dit mål er at identificere den registrerede lejlighed og forstå, hvad der forbliver uafklaret om det foreslåede køb.
Start med den registrerede klassifikation og den præcise lejlighed
Denne tjekliste hjælper dig med at afstemme den registrerede tinglysning, den tilbudte lejlighed og enhver lovet fremtidig ændring. Den fastslår ikke den juridiske forskel mellem klassifikationerne; bed om den forklaring ud fra den faktiske optegnelse hos registergennemgangen.
TKGM offentliggør vejledning om disse tinglysningsklassifikationer gennem sin meddelelse om Kat İrtifakı og Kat Mülkiyeti. Brug den officielle kilde til at formulere en forespørgsel til det modtagende registerkontor; denne vejledning udleder ikke detaljerede regler fra det linkede cirkulære.
Til dit sammenligningsark skal du behandle Kat İrtifakı og Kat Mülkiyeti som tinglysningsklassifikationer, der skal identificeres i den faktiske optegnelse. Bed den person, der gennemgår registersagen, vise, hvor klassifikationen fremgår, og forklare hvilken ejendomsret og hvilken selvstændig enhed optegnelsen beskriver.
Behandl cins som et ejendomsbeskrivelsesfelt, der skal gennemgås, og ikke som en enkelt ords klassifikationstest. Hvis du støder på arsa, bina eller mesken, så behold den originale formulering ved siden af oversættelsen og spørg, hvordan den hænger sammen med resten af denne bestemte optegnelse.
Sammenlign beviser efter spørgsmål, ikke efter en bedre-eller-værre-etiket
Brug de samme spørgsmål uanset klassifikation. Det holder drøftelsen fokuseret på den tilbudte lejlighed og det tilgængelige bevis.
| Spørgsmål | Hvis optegnelsen siger Kat İrtifakı | Hvis optegnelsen siger Kat Mülkiyeti |
|---|---|---|
| Hvilken ejendom beskrives? | Match parcel-, blok- og selvstændig-enhedsreferencer | Match de samme identifikatorer med den viste lejlighed |
| Hvad tilbyder sælgeren? | Adskil den registrerede position fra en lovet ændring | Kontrollér at aftalen bruger den registrerede identitet |
| Hvilket tilladelsesmateriale findes? | Anmod om de relevante projekt- og ibrugtagningsdokumenter | Anmod om disse dokumenter uafhængigt af tinglysningsbetegnelsen |
| Hvad forbliver uforklaret? | Notér manglende optegnelser og foreslåede fremtidige skridt | Notér uoverensstemmelser, ændringer og manglende optegnelser |
| Hvem svarer? | Identificér de registermæssige, kommunale og tekniske spørgsmål | Tildel hvert spørgsmål til den rette modtager |
Brug bağımsız bölüm som betegnelse for selvstændig enhed i dit dokumentregister. Sammenlign dens reference med lejligheden, der vises under besigtigelsen. Hold arsa payı, betegnelsen for grundandel, som en særskilt post, og bed om en forklaring, hvis dens formulering eller fordeling afviger mellem de fremlagte optegnelser.
For en bredere gennemgang af registermateriale, se Sådan tjekker du et tyrkisk tapu, før du køber i Alanya.
Hold parcelplacering adskilt fra tinglysning og tilladelsesforespørgsler
TKGM:s offentlige parcelservice er et udgangspunkt for placerings- og parcelidentifikatorer; den tilbyder ikke søgninger på ejernavne. Brug den til at organisere placeringsspørgsmål, ikke til at markere købssagen som afklaret.
Hold en særskilt anmodning om projekt- og ibrugtagningsmaterialet. Spørg, hvilken bygning, hvilken sektion og hvilken version hvert fremlagt dokument vedrører. For arbejdsgangen for ibrugtagningsdokumenter, brug Iskan i Alanya: Kontrollér ibrugtagningsdokumenterne før køb.
Arrangér også den fysiske tilstandsforespørgsel separat. Giv en uafhængig ingeniør det tilgængelige projektmateriale, og spørg, hvilket besigtigelsesomfang der vil adressere dine bekymringer. Lad ikke tinglysningsbetegnelsen blive til en teknisk konklusion. For spørgsmål, der skal forberedes før den drøftelse, se Køb i Alanya: Forbered en bygningsgennemgang med en ingeniør.
Omsæt løfter om en tinglysningsændring til spørgsmål, der kan gennemgås
Hvis sælgeren foreslår en senere ændring, så anmod om en skriftlig redegørelse for det tilsigtede resultat, støttende dokumenter, uløste skridt og ansvarlig part. Spørg, hvilken del der allerede er dokumenteret, og hvilken del der stadig er et løfte.
Hvis dit køb afhænger af finansiering, udlejning eller en statsborgeransøgning, så notér den afhængighed separat. Spørg den foreslåede långiver om den navngivne låntager og ejendommen, den relevante udlejningsmyndighed om den tiltænkte anvendelse, eller den modtagende statsborgermyndighed om den foreslåede ansøgning. Fremlæg de tilgængelige tinglysnings- og ibrugtagningsoplysninger, og spørg, hvilken yderligere dokumentation der er nødvendig; hold hvert svar adskilt fra forespørgslen om tinglysningsklassifikationen.
Lad transaktionsrådgiveren sammenligne redegørelsen med den foreslåede aftale. Spørg, hvordan aftalen beskriver afslutningen, hvilken dokumentation der vil vise den, og hvilke muligheder formuleringen giver, hvis det lovede resultat ikke leveres. Antag ikke disse muligheder ud fra en salgssamtale eller denne tjekliste.
Løs en uoverensstemmelse i lejlighedsnummeret, før du vælger
Illustrativt scenarie: En køber besigtiger en møbleret lejlighed, identificeret ved en dørskilt. Det fremlagte tinglysningsudskrift og projektarket bruger en anden reference for selvstændig enhed, mens sælgeren siger, at tinglysningsklassifikationen senere vil ændre sig.
Køberen adskiller problemerne: først anmodes om et dokumenteret match mellem den viste lejlighed og den registrerede enhed; derefter anmodes om dokumentation, der understøtter den foreslåede ændring. Et betryggende svar om den fremtidige klassifikation besvarer ikke identitetsspørgsmålet.
Byg et sammenligningsmateriale, før næste forpligtelse
Bed Ogenus om det tilgængelige tinglysningsudskrift, ejendomsidentifikatorer og sælgerens skriftlige beskrivelse af, hvad der tilbydes, for hver seriøs kandidat. Tilføj din uoverensstemmelsestabel, og send målrettede spørgsmål til den relevante registerholder eller rådgiver. Udvælg kandidater ud fra svarene og de resterende ukendte forhold, med tinglysningsklassifikation, tilladelsesdækning og teknisk besigtigelse holdt tydeligt adskilt.