Tapu-overføringskostnader i Tyrkia: Kostnadsoversikten for en kjøper i Alanya
Bygg opp den samlede overtakelsessummen fra dokumenterte kostnader og fordelinger
For et kjøp i Alanya lager du en spesifisert oversikt som viser grunnlaget for hver kostnad, kjøperens avtalte fordeling og bevis for betaling. En prosentvis buffer kan ikke fortelle deg om en faktura er duplisert, om en kostnad fra selgeren er overført til deg, eller om et oppgitt tilbud utelater et nødvendig trinn.
Be om det første kostnadsarket før reservasjon, og avstem det etter hvert som dokumenter og tilbud kommer. Hvis ditt umiddelbare spørsmål er om du har råd til et bud, bruk det separate kontantarket før bud i Før du byr i Alanya: En sjekkliste for kontantberedskap ved eiendomskjøp. Denne oversikten besvarer et snevrere spørsmål: hva er det nøyaktig jeg blir bedt om å betale, og hvorfor?
Skill lovfestede avgifter fra profesjonelle tilbud
Bruk egne rader for en avgift fastsatt av myndighet og for en fagpersons pris for å håndtere relatert arbeid. Meglerens samlede overslag bør ikke bli bevis for hvert underliggende beløp.
Behandle tapu harcı (tinglysingsavgift), avgifter til døner sermaye (revolverende fond), KDV (merverdiavgift, MVA), verdivurdering, DASK-forsikring, oversettelse, notararbeid, juridiske tjenester og provisjon som etiketter som må undersøkes. At de står i et regneark, betyr ikke at hver enkelt gjelder for kjøpet ditt.
| Felt i oversikten | Informasjon som skal føres inn |
|---|---|
| Kostnad og omfang | Nøyaktig tjeneste eller myndighetslinje; eiendomsreferanse |
| Støttedokumentasjon | Vurdering, faktura, kontrakt eller datert leverandørtilbud |
| Beløp og valuta | Oppgitt beløp; om skatt er inkludert |
| Ansvar og fordeling | Hvem som er juridisk ansvarlig; hva kontrakten foreslår at hver part bærer |
| Innbetaler og mottaker | Hvem som sender pengene; hvilket kontor eller leverandør som mottar dem |
| Betalingsstatus | Ubetalt, delvis betalt, betalt med bevis, omstridt eller venter på bekreftelse |
| Versjonskontroll | Dato for tilbud, oppgitt gyldighet og dokument som erstattes |
Be det ansvarlige kontoret og din rådgiver fastslå lovfestet ansvar og virkningen av eventuell kontraktuell fordeling. At noen samtykker i å bære en kostnad, at noen er juridisk ansvarlig for den, og at noen fysisk overfører den, er tre separate oppføringer.
Knytt myndighetslinjer og MVA-spørsmål til den faktiske saken
Be kontoret identifisere den gjeldende tarifflinjen og beregningsgrunnlaget før du setter inn et beløp. Se den offisielle kunngjøringen om døner sermaye-tariffen fra TKGM når du ber om denne identifiseringen. Ikke opprett en ekstra «avtale»- eller «administrasjons»-avgift bare fordi et annet overslag bruker en annen etikett.
For MVA sender du de faktiske opplysningene om selger, det foreslåtte fakturaen, eiendomsbeskrivelsen og salgsvilkårene til rådgiveren som håndterer skattespørsmålet. Spør om MVA gjelder, hva som støtter den behandlingen, og om den oppgitte prisen inkluderer den. Hvis et unntak foreslås, be om grunnlaget for den konkrete saken og utestående dokumentasjon. «Nybygg» eller «videresalg» alene bør ikke lukke dette punktet i regnearket.
Spør det mottakende kontoret hvilke gjeldende verdivurderingsinstrukser som gjelder, og bruk TKGMs kunngjøring om oppdatering av verdivurderingsrundskrivet som referanse for henvendelsen. Be direkte om eventuelle krav til bestilling, aksept av dokumenter og gyldighet; kunngjøringen er ikke transaksjonens instruks for verdivurdering.
Sammenlign leverandørenes omfang før du sammenligner priser
Be om spesifiserte tilbud for juridisk arbeid, meglertjenester, verdivurdering der det er relevant, forsikring og dokumentforberedelse. Spør hver leverandør hva som er inkludert, hva som utløser en egen kostnad, om skatt er inkludert, og hva som kan endre tilbudet.
For dokumentarbeid skiller du mellom utarbeidelse, bekreftelse, skriftlig oversettelse, kopier og levering. Ut fra din planlagte deltakelse og signeringsordning spør du det mottakende kontoret om muntlig tolking er nødvendig, og ber om et eget tilbud hvis den er det. Bruk forberedelsesveiledningen i Tyrkisk notarius, apostille og edsavlagt oversettelse for kjøpere til å formulere disse forespørslene. Noter eventuell oppgitt gyldighet eller aksepttid for dokumenter, og spør hvem som vil bekrefte den på nytt hvis signeringen flyttes.
For DASK eller en annen foreslått forsikringspost ber du om et eiendomsspesifikt tilbud, og spør det relevante kontoret eller leverandøren hvilke krav som gjelder. For provisjon identifiserer du kontraktspartene, tjenesteomfanget og betalingsutløseren ut fra den faktiske avtalen; ikke sett inn en antatt markedsnorm.
Avstem summene i én valuta uten å telle kostnader to ganger
Behold opprinnelige valutaer ved siden av hvert tilbud, og bruk deretter én valgt valuta for arbeidssummen. Noter valutatilbudet, datoen for det, og om vekslingskostnader allerede er innregnet. Spør separat om overføringsgebyrer og eventuelle beløp som trekkes fra mottakerens utbetaling.
Bruk tomme felt for oppgitte beløp inntil dokumentasjon kommer:
- Bᵢ = «kjøpers fordeling for kostnad i, i kostnadens registrerte valuta»: ______
- Pᵢ = «betaling som allerede er krediteret mot kostnad i, uttrykt i samme valuta som Bᵢ»: ______
- Xᵢ = «omregningsfaktor fra den valutaen til oversiktens valuta»: ______
- F = «ubetalte kjøperkostnader til bank eller veksling, uttrykt i oversiktens valuta og ikke inkludert andre steder»: ______
- Q = «gjenstående kjøpesum i oversiktens valuta»: ______
Utestående tillegg = Σ[(Bᵢ − Pᵢ) × Xᵢ] + F.
Avstemt beløp som fortsatt skal finansieres = Q + utestående tillegg.
Bruk formelen bare for avstemte rader. Hold omstridte beløp, uavklart anvendelighet og manglende tilbud på en egen liste over åpne punkter. Et tomt felt er ikke null. Hvis en betaling overstiger en fordeling, undersøk krediteringen i stedet for å trekke den stille fra ikke-relaterte kostnader.
Løs dupliserte etiketter før du betaler restbeløpet
Illustrerende scenario – ikke en faktisk transaksjon: En kjøper mottar et overtakelsesoverslag fra en megler som inneholder «registreringsadministrasjon», og en egen forespørsel fra en leverandør merket «døner sermaye». Kjøperen ber om det underliggende vedtaket og tjenestebeskrivelsene. Oversikten forblir uavklart til det er klart om dette er samme kostnad eller ulikt arbeid. Ingen gebyrbeløp eller resultat antas.
Bruk samme kontroll på oversettelse som er samlet i et juridisk tilbud, forsikring som allerede er betalt, og provisjon som vises både separat og inne i en pakke. Knytt betalingsbevis til den spesifikke fakturaen eller vurderingen; et skjermbilde av en overføring alene bør ikke være din fordelingsregistrering.
Oppdater oversikten hver gang et tilbud eller en fordeling endres
Ta vare på den forrige versjonen, og noter årsaken til hver revisjon. Beregn utestående beløp på nytt når omfang, valuta, skattebehandling eller kontraktuell fordeling endres. Be om revidert dokumentasjon i stedet for å overskrive et beløp uten forklaring.
Før betalingsfasen avstemmer du oversikten med den operative planen i Kjøp av eiendom i Alanya: fra dokumenter til overtakelse. Send Ogenus din tilgjengelige eiendomsmappe, kostnadsarket og listen over åpne punkter, og be om å få identifisert hvilken part som kan svare på hvert manglende spørsmål om kostnad eller fordeling.