Forbered salget av en tyrkisk eiendom ved å samordne eierskapsdokumentene, avtalte vilkår, registerkrav og bankordninger før du mottar midler. Bygg rekkefølgen rundt bekreftede avhengigheter, ikke rundt en lovet ferdigstillelsesdato. Før en skriftlig oversikt over hvem som håndterer hvert trinn, og hva som må skje før neste betaling eller signatur.
Sett sammen en salgsmappe for den nøyaktige eiendommen
Samle tilgjengelige tinglysnings- og ervervsdokumenter, eieridentifikasjon, eierandeler og dokumentasjon for en representants foreslåtte fullmakt. Be en rådgiver innhente eller undersøke gjeldende registeropplysninger om heftelser, begrensninger og andre forhold som påvirker salget.
Utarbeid en oversikt over inkludert møblement, hvitevarer, parkering og lagerplass. Legg til nåværende bilder, kjente tilstandsproblemer, bruksforhold og tilgjengelige opplysninger om fellesutgifter. Avtal visningstilgang og hvilke opplysninger som kan deles med potensielle kjøpere.
Hvis du selger fra utlandet, spør rådgiveren og registeret hvilke representasjonsordninger som er akseptable for denne transaksjonen. Bekreft de tiltenkte fullmaktene, herunder om representanten kan avtale vilkår, signere dokumenter eller motta penger; anta ikke at disse fullmaktene er utskiftbare.
Fastsett pris og kostnader
Sammenlign daterte bevis på utlysningspriser med eventuelle dokumenterte transaksjoner og hensiktsmessig avgrenset verdivurdering. Hold ønsket pris adskilt fra et underbygget anslag.
Be om spesifiserte tilbud for markedsføring og profesjonelle tjenester, inkludert omfang, unntak og betalinger som utløses hvis salget stoppes. For en sammenligning av Ogenus i Alanya kan Kjøp av investeringseiendom i Alanya være et utgangspunkt for å identifisere konkurrerende eiendomstyper, ikke bevis på oppnåelige salgsinntekter.
Bruk den offisielle veiledningen om eiendomservervelse for å ramme inn henvendelser til registeret. Spør det ansvarlige kontoret hvilke dokumenter, vurderinger og verdsettelsessteg som gjelder for den faktiske kjøperen og transaksjonen.
Gjennomgå reservasjons- og tilbaketrekkingsvilkår
Før du aksepterer reservasjonsbeløp, få den foreslåtte avtalen gjennomgått. Identifiser betaler, mottaker, formål og om betalingen krediteres mot prisen.
Spesifiser avtalt valuta, utestående kontroller, frigivelsesvilkår, konsekvenser av tilbaketrekking og overleveringsforpliktelser. Anta ikke at det å kalle en betaling for depositum avgjør om den kan beholdes eller tilbakebetales.
Registrer hvordan endringer i kjøper, finansieringskilde, representant eller eiendomsdetaljer ville påvirke avtalen og kontrollene som allerede er gjennomført.
Koordiner begge bankene og registeret
Send den foreslåtte betalingsrekkefølgen til avsender- og mottakerbanken, herunder eventuell senere utenlandsk mottakerbank. Be hver av dem bekrefte:
- Mottakeropplysninger og akseptable betalingsreferanser.
- Valuta, valutaveksling og oppgitte gebyrer.
- Dokumentasjon av midlenes opprinnelse og salgsdokumentasjon som kreves.
- Eventuelle forutsetninger for behandling eller videre kontroll.
- Hvordan mottak og tilgjengelighet av midler vil bekreftes.
Bruk TKGMs kunngjøring om valutasertifikat for å spørre om et valutasertifikat-trinn gjelder for denne transaksjonen, og hvordan det passer inn i rekkefølgen. Anta ikke at ervervsdokumentasjon fastslår kravene for å overføre salgsinntekter til utlandet.
Avstem skatt, oppgjør og overtakelse
Gi en skatterådgiver ervervsdokumentasjon, det planlagte salget og dokumenterte kostnader. Be om en skriftlig vurdering av klassifisering, beregning og rapporteringsspørsmål ved hjelp av GIBs informasjon om inntekt fra avhendelse. Hold skatteanslaget adskilt fra mottatte penger og bankgebyrer.
Før midler aksepteres, list opp uløste forhold knyttet til register, betaling og kontrakt. Avtal hvordan oppgjøret skal bekreftes før nøkler frigis. Ved overtakelse registrerer du inventar, tilstand, måleravlesninger og gjenstående avtalte tiltak, og du beholder den endelige dokumentasjonen for transaksjonen og betalingene.